Купля продажа: земля+нежилое помещение.

[LionKing]

Добрый вечер, уважаемые коллеги! Ситуация следующего характера: отчуждается нежилое помещение. Один продавец, у него 2 гос акта на землю под этим зданием, несколько покупателей (здание под магазинчики). Как быть в такой ситуации?

[Stonehenge]

Пока особенных проблем не вижу, настораживает только то, что в ДКП здания надо будет указывать площадь двух участков и два кадастровых номера.
Продавать всё отдельными договорами - покупатели станут сособственниками в общей долевой собственности и на землю и на здание(нежилое помещение).
В ДКП здания(помещения) можно сразу установить для покупателей порядок пользования.
В идеале, эти два участка надо бы объединить в один, но этим, при желании, могут заняться уже покупатели.

[sofi]

по земле предусмотрено еще обязательно оформлять договор между совладельцами о совместном использовании зем.участка, (в данном случае участков). Как этот договор оформить на практике?

[master 2011]

Подскажите, пожалуйста: договор купли-продажи.Покупатель-инвалид. Все расходы оплачивает продавец. Прописываете ли Вы каким-то образом это в договоре или нет?Или же просто прикладываете удостоверение инвалида? Заранее спасибо)))

[notar95]

Подскажите, пожалуйста: договор купли-продажи.Покупатель-инвалид. Все расходы оплачивает продавец. Прописываете ли Вы каким-то образом это в договоре или нет?Или же просто прикладываете удостоверение инвалида? Заранее спасибо)))

Вы частный или государственный нотариус? Какая степень инвалидности?
По инструкции по Держмиту если одна сторона освобождена от уплаты госпошлины, то госпошлину платит другая. Можете копию удостоверения инвалида приложить (если степень инвалидности освобождает его от уплаты).
В договоре в любом случае указываете, кто оплатил расходы.
Там такой пунктик есть:"Всі витрати за складання та посвідчення цього договору сплачує Продавець (або покупець) такий-то (чи сторони несуть порівну).

[master 2011]

Там такой пунктик есть:"Всі витрати за складання та посвідчення цього договору сплачує Продавець (або покупець) такий-то (чи сторони несуть порівну).


Да, это понятно. А кроме этого "пунктика" ещё какая-то информация в договоре о его инвалидности должна быть?

[notar95]

Зачем? На что это влияет?
Обязательно указывать никто не требует, если хотите - никто не запрещает,

[OLNIK]

Подскажите, пожалуйста: договор купли-продажи.Покупатель-инвалид. Все расходы оплачивает продавец. Прописываете ли Вы каким-то образом это в договоре или нет?Или же просто прикладываете удостоверение инвалида? Заранее спасибо)))

При чем к договору купли-продажи удостоверение инвалида?

Все оплачивает продавец- вот и нормально,
но в ПФ- 1% плательщиком есть покупатель независимо от степени его инвалидности и иных степеней.
Продавец не может уплатить сбор в ПФ даже за инвалида, потому что продавцу никто деньги из ПФ не вернет,
а у покупателя-инвалида будет недоплата (штрафы, пени и пр.)
И продавцу это обязательно нужно разьяснить (чтобы завтра скандала не было), не обязан он платить в ПФ, это обязанность покупателя.

[OLNIK]

Зачем? На что это влияет?
Обязательно указывать никто не требует, если хотите - никто не запрещает,

Именно в этой ситуации, надо обязательно это указать.

[notar95]

Зачем? На что это влияет?
Обязательно указывать никто не требует, если хотите - никто не запрещает,

Именно в этой ситуации, надо обязательно это указать.

Не совсем улавливаю, чем эта ситуация отличается от обычной? Что дает указание в договоре лица, которое не оплачивает расходы по составлению и заключению договора? На что это влияеет?
И, самое главное, чем это предусмотрено?
Уточните, пожалуйста.
Мое мнение :Если коллега гос, то ему достаточно взять копию справки об инвалидности и приложить ее к договору, и этого будет достаточно. Если частный нотариус, то какой смысл прописывать в договоре, что покупатель - инвалид?

Да, ПФ уплачивает покупатель в любом случае, но я лично никогда не отношу к "расходам по договору" ни ПФ, ни налог - это обязательные платежи и сборы, их порядок устанавливается Законами, и никто не имеет права делегировать другому лицу уплату налога или сбора, который обязан уплатить самостоятельно. Надеюсь, что все нотариусы - люди здравомыслящие, и склонять граждан к нарушению закона не будут. К тому же ПФ и налог прописываются отдельными пунктами в договоре (по крайней мере, я так делаю,чтобы людей не путать, не знаю как Вы).

[OLNIK]

Уточните, пожалуйста.
Мое мнение :Если коллега гос, то ему достаточно взять копию справки об инвалидности и приложить ее к договору, и этого будет достаточно. Если частный нотариус, то какой смысл прописывать в договоре, что покупатель - инвалид?

Или я чего-то не поняла в Вашем вопросе, или мы говорим об одном и том же, но где я написала об обязательности прописывания в договоре, что покупатель инвалид?

О том, кто оплачивает за оформление и удостоверение договора- да, обязательно надо прописать, что оплачивает тот, который не инвалид, бо завтра к Вам инвалид с жалобой явиться и не важно, что Вы частный, а не государственный.
А вот это Ваше-

Да, ПФ уплачивает покупатель в любом случае, но я лично никогда не относила к "расходам по договору" ни ПФ, ни налог - это обязательные платежи и сборы, их порядок устанавливается Законами, и никто не имеет права делегировать другому лицу уплату налога или сбора, который обязан уплатить самостоятельно.

- это ко мне, если Вы мою цитату привели?
Тогда я опять же не поняла, где я написала, что это расходы?

Человек написал

Подскажите, пожалуйста: договор купли-продажи.Покупатель-инвалид. Все расходы оплачивает продавец. Прописываете ли Вы каким-то образом это в договоре или нет?Или же просто прикладываете удостоверение инвалида? Заранее спасибо)))

Специально отдельно написала про ПФ, чтобы плательщика правильно обозначили, потому что на 100% уверена, что и на ПФ -деньги из кармана продавца.
Не поняла я , короче, Ваших претензий ,notar95,

К тому же ПФ и налог прописываются отдельными пунктами в договоре (по крайней мере, я так делаю,чтобы людей не путать, не знаю как Вы).

Я про это в договоре вообще не пишу никакими пунктами, это не имеет к предмету договора никакого отношения, и не решается по договоренности сторон, чтобы его как одно из условий договора прописывать.
Эти платежи есть обязательные, и в связи с договором надлежащим образом оформленным, а не внутри договора.

[Dali]

Я про это в договоре вообще не пишу никакими пунктами, это не имеет к предмету договора никакого отношения, и не решается по договоренности сторон, чтобы его как одно из условий договора прописывать.
Эти платежи есть обязательные, и в связи с договором надлежащим образом оформленным, а не внутри договора

Я також не розумію для чого пишуть ще й з номером квитанції.

[Lady-lyu]

ну, а мі пишем... С указанием номера квитанции, кто оплатил и сколько... Мне обїяснили єто тем, что квитанции могут утерять, для подтверждения того, что оплата біла произведена и никто не нарушил закон (в данном случае, нотариус)

[notar95]

Специально отдельно написала про ПФ, чтобы плательщика правильно обозначили, потому что на 100% уверена, что и на ПФ -деньги из кармана продавца.
Не поняла я , короче, Ваших претензий ,notar95,

Помилуйте, какие у меня к Вам претензии? Я спрашиваю для того, чтобы ничего не упустить.
Вы правильно заметили, что ПФ уплачивается покупателем, но в какой-то момент видимо, упустили нить нашего с master2011 разговора.
notar95

Там такой пунктик есть:"Всі витрати за складання та посвідчення цього договору сплачує Продавець (або покупець) такий-то (чи сторони несуть порівну).

master2011

Да, это понятно. А кроме этого "пунктика" ещё какая-то информация в договоре о его инвалидности должна быть?

notar95

Зачем? На что это влияет?
Обязательно указывать никто не требует, если хотите - никто не запрещает,

OLNIK

Именно в этой ситуации, надо обязательно это указать.

Вот я и спрашиваю, зачем в договоре обязательно указывать, что покупатель - инвалид? На что это влияет? Даже если инвалид пожалуется, то какие основания будут для удовлетворения жалобы? В договоре ведь будет прописано, кто уплатил расходы.

К тому же ПФ и налог прописываются отдельными пунктами в договоре (по крайней мере, я так делаю,чтобы людей не путать, не знаю как Вы).

Я про это в договоре вообще не пишу никакими пунктами, это не имеет к предмету договора никакого отношения, и не решается по договоренности сторон, чтобы его как одно из условий договора прописывать.
[/quote]
Я прописываю. Если стороны договариваются, что кто-то оплатит налог или сбор за другого, все равно официально будет считаться плательщиком обязанное лицо. И на квитанции должна стоять его фамилия.
И разъясняю, и в договоре пишу.

[Вероніка]

Покупець і продавець можуть загубити квитанції, але ж Ви залишаєте у себе копії квитанцій про сплату до ПФ та податків, а реквізити квитанції про сплату податку записуєте ще й в реєстр. То навіщо це ще й в договорі прописувати.

[notar95]

Я номера квитанций не пишу, но кто чего куда и когда оплатил - указываю. С меня потом спросу меньше.