Розподіл приватизованої квартири

[Hostname]

Квартира, в котрій живу я та моя мати, приватизована нею в 90-х роках. В свідоцтві про право власності написано "квартира ... дйсно належить на праві приватної, спільної, сумісної або часткової власності гр. ---- тут вказані моя мати,я та мій брат-------". Зараз брат з нами не живе і не прописаний в квартирі. Але вліз в борги по кредитах. Чи має він частку на квартиру? І чи може вимагати продати квартиру, щоб отримати свою частку в грошах?

[Оленка Справедлива]

Частку в квартирі він має, а от вимагати продати квартиру, або вимагати від Вас з мамою викупити його частку він ен має права.
Тобто запропонувати він Вам може, звісно, а от змусити - ні.

[Hostname]

В нього борги по кредитах. Чи може банк вимагати продаж квартири, щоб забрати гроші, що заборгував брат.

Якщо, наприклад, буде рішення суду про стягнення з брата суми, що він заборгував по кредиту. То квартира повинна бути продана і йому частка грошей йому повернена?

[Оленка Справедлива]

Стаття 366. Звернення стягнення на частку у майні, що є у спільній частковій власності
1. Кредитор співвласника майна, що є у спільній частковій власності, у разі недостатності у нього іншого майна, на яке може бути звернене стягнення, може пред'явити позов про виділ частки із спільного майна в натурі для звернення стягнення на неї.
Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом.
2. У разі неможливості виділу в натурі частки із спільного майна або заперечення інших співвласників проти такого виділу кредитор має право вимагати продажу боржником своєї частки у праві спільної часткової власності з направленням суми виторгу на погашення боргу.
У разі відмови боржника від продажу своєї частки у праві спільної часткової власності або відмови інших співвласників від придбання частки боржника кредитор має право вимагати продажу цієї частки з публічних торгів або переведення на нього прав та обов'язків співвласника-боржника, з проведенням відповідного перерахунку.

На практиці це виходить дуже клопітно і дуже дорого для кредитора, а тому такі процедури щодо частини квартири відбуваютьсязагалом щодо конфіскованого майна по кримінальних справах.

[Hostname]

Дякую за відповідь. Якщо на практиці таке відбудеться, то нам з мамою прийдеться віддавати частину, на яку претендує брат, або продавати квартиру?
і ще: якщо знаєте, на практиці таке часто буває, щоб суд постановив продаж квартири?
Оцінка квартири ведеться БТІ?

[Оленка Справедлива]

Дякую за відповідь. Якщо на практиці таке відбудеться, то нам з мамою прийдеться віддавати частину, на яку претендує брат, або продавати квартиру?
і ще: якщо знаєте, на практиці таке часто буває, щоб суд постановив продаж квартири?
Оцінка квартири ведеться БТІ?

Вас з мамою не можуть зобов'язати продати ВСЮ квартиру - право власності поки ше непорушне, можуть зобов'язати лише брата продати ЙОГО частку, але це кредиторам не вигідно, оскільки купити цю частку можуть захотіти лише співвласники.