вытяг БТИ без оценки - что делаем коллеги?

[Per se]

а Вытяг это ведь незаконный - они не имеют права оценку писать((((. А пишут.

с чего это вдруг вытяг стал незаконным?????
Разве где то написано, что наличие оценки в вытяге БТИ делает его незаконным????
Люди, не сходите с ума!!!!!

[raduga-rika]

Уточняю: оценка из Вытяга нам не подходит.
Нам нужна експертная.
То что там есть оценка мы не видим - мы видим толко отчет и тот должен быть прошитым.

[Per se]

Уточняю: оценка из Вытяга нам не подходит.

не могли бы еще уточнить - почему она Вам не подходит для договора дарения??? У Вас там налог есть??

[raduga-rika]

Есть налог аж 5%: дарит тетя племяннику. Сыну умершей сестры. Он у нее единственный наследник, но женщина хочет оформить все при жизни.
Даже если бы налога не было все равно не подходит так как с мнением некоторых нотариусов что можно указать стоимость предмета сделки со слов сторон не согласна. стоимость же указзаная в данном Вытяге нами не может быть прочитана так как ее как стоимости не существует - она указана в примечаниях просто так потому ссылаться на нее мы не можем.

[OLNIK]

Есть налог аж 5%: дарит тетя племяннику. Сыну умершей сестры. Он у нее единственный наследник, но женщина хочет оформить все при жизни.
Даже если бы налога не было все равно не подходит так как с мнением некоторых нотариусов что можно указать стоимость предмета сделки со слов сторон не согласна. стоимость же указзаная в данном Вытяге нами не может быть прочитана так как ее как стоимости не существует - она указана в примечаниях просто так потому ссылаться на нее мы не можем.

А теперь посмотрите ст.174 НК, и прочитайте, что есть базой для этих 5%.

[raduga-rika]

Проценты считаются от вартости. При этом мы считаем их от большей суммы: суммы вартости или суммы сделки. У нас оценка БТИ примерно в 8-10 раз ниже реальной. Для того что бы указать эту вартисть обьекта налогооболожения нужен подтверждающий документ - откуда я взяла эту вартись - а Вытяг БТИ на данный момент не является таким подтверждающим документом.

[Vatson]

вот как могут наши законодатели загнать нас в ступор-раньше мы все были уверены, что налог при дарении -это проблема одаряемого и платится он по окончанию налогового года и одаряемый сам несет ответсвенность за его уплату и с чего и сколько он будет платить-нас не волновало, теперь с удалением строки "вартисть"в вытягах БТИ привело большинство нотариусов в замешательство и поголовное схождение с ума и содрогание при виде цены в вытяге и т.п.и почему-то мы теперь как зомбированные бесголовые люди воспринимаем за норму внесение в законодательство,касающееся приватизации государственного имущества нормы почему-то касающихся налогообложения и других правочинов подлежащих нотудостоверению и регистрации и пытаемся это все исполнить, но не можем все это собрать в кучу.... я вот до сих пор так и не пойму-почему при наличии вартости в вытяге(даже при наличии налога), у нас теперь возникает безумное желание требовать оценку эксперта, ну почему раньше не надо было(хотя по логике везщей тогда ж тоже был налог), но отдельно не требовали, а сейчас требуем...про к/п молчу-там согласна с экспертной даже при отсутсвии налога, пусть идут и берут, но при дарении....в голове пока не укладывается....хотя понимаю, что мы будет и дальше как кролики идти за удавом и выполнять безумные законопроекты наших властьимущих и ижесними....

[notarnota]

У витягу у примітках інвентаризаційна вартість близько 400 тис, а експертна близько 100 тис. Укладається договір купівлі-продаж, є податок. Що робимо? Випадок реальний, недавно телефонувала колега. Думки колег розділились. Як вчинити правильно - невідомо. А все ця самодіяльність інвентарбюро із вказанням інвентаоної вартості у витягах.

[Nonna]

переделать вытяг , без указания во всяких местах оценку..... не имеют право делать оценку, значит пусть не делают....
только вот и 1 % прийдется брать со 100тыс. ....

[MG]

почему это БТИ не вправе делать инвентарную, то кто ж тогда ?
Просто этот пункт стал не обязательным для Вытяга из реестра.., но если в примечаниях по просьбе отчуждателя БТИ укажет инв. стоимость, то грех не взять и отказать...

[Nonna]

да, я с Вами согласна ...но поняла так , что 400тыс их не утраивает.... народ же хочет чтоб и волки сыты и овцы целы.....а так не бывает....

может не совсем корректно выразилась..

[notarnota]

Так у тому і справа, що не на прохання заявника вказана ця оцінка. І як колезі доведеться визначати суму договору, якщо сторони стоять на тому, що договір укладається за 100 тис. і що з вартості 400 тис. вони нічого платити не будуть. Якщо не звернути увагу на цю прмітку у витягу чи можна бути впевненим, що потім податкова не донарахує нотарісу податки на різницю між 4 000 та 1000.

[Vatson]

Так у тому і справа, що не на прохання заявника вказана ця оцінка. І як колезі доведеться визначати суму договору, якщо сторони стоять на тому, що договір укладається за 100 тис. і що з вартості 400 тис. вони нічого платити не будуть. Якщо не звернути увагу на цю прмітку у витягу чи можна бути впевненим, що потім податкова не донарахує нотарісу податки на різницю між 4 000 та 1000.

нотариусу не дорахуэ, если что-дорахуэ клиенту:)))))вот чему удивляться письмам налоговых, по поводу того что мы как нотариусы отвечаем и т.п., если даже коллеги сами уверены, что если что они отвечают за налог и им как нотариусу донарахують?!

[Dali]

Так у тому і справа, що не на прохання заявника вказана ця оцінка. І як колезі доведеться визначати суму договору, якщо сторони стоять на тому, що договір укладається за 100 тис. і що з вартості 400 тис. вони нічого платити не будуть. Якщо не звернути увагу на цю прмітку у витягу чи можна бути впевненим, що потім податкова не донарахує нотарісу податки на різницю між 4 000 та 1000.

нотариусу не дорахуэ, если что-дорахуэ клиенту:)))))вот чему удивляться письмам налоговых, по поводу того что мы как нотариусы отвечаем и т.п., если даже коллеги сами уверены, что если что они отвечают за налог и им как нотариусу донарахують?!

Мені здається, що Ви, Ватсон, не правильно зрозуміли. Мова йшла якраз про податок нотаріуса, який замість 4 тис. отримав 1 тис.

[OLNIK]

Так у тому і справа, що не на прохання заявника вказана ця оцінка. І як колезі доведеться визначати суму договору, якщо сторони стоять на тому, що договір укладається за 100 тис. і що з вартості 400 тис. вони нічого платити не будуть. Якщо не звернути увагу на цю прмітку у витягу чи можна бути впевненим, що потім податкова не донарахує нотарісу податки на різницю між 4 000 та 1000.

нотариусу не дорахуэ, если что-дорахуэ клиенту:)))))вот чему удивляться письмам налоговых, по поводу того что мы как нотариусы отвечаем и т.п., если даже коллеги сами уверены, что если что они отвечают за налог и им как нотариусу донарахують?!

Мені здається, що Ви, Ватсон, не правильно зрозуміли. Мова йшла якраз про податок нотаріуса, який замість 4 тис. отримав 1 тис.

Що стосується плати, яку нотаріус отримує за посвідчення договору, то у нашому порядку закріплено, що плата має бути не нижче державного мита.
Державне мито згідно з податковою інтсрукцією про його обчислення та справляння вираховується із ціни договору, але не нижче інвентаризаційної чи балансової вартості об"єкта нерухомості.
Отже плату за посвідчення договору треба рахувати із 400 000, у документі зазначена інвентаризаційна вартість.
Податок люди вираховують та сплачують самі, тому ящо платник надзвичайно принциповий і думає, що відповідальність повісить на нотаріуса, то від нього взяти заяву, чи в договорі окремим пунктом зазначити, приблизно наступного змісту - Мені, ПЛАТНИКУ, відомий зміст п.172.5 ст.172 Податкового кодексу згідно з яким (повністю переписати зміст пункту), а також мені відомий зміст ст.171 Податкового кодексу щодо осіб, які відповідальні за утримання та сплату подаку до бюджету, зокрема (переписати п.171.2 повністю)

[Vatson]

Так у тому і справа, що не на прохання заявника вказана ця оцінка. І як колезі доведеться визначати суму договору, якщо сторони стоять на тому, що договір укладається за 100 тис. і що з вартості 400 тис. вони нічого платити не будуть. Якщо не звернути увагу на цю прмітку у витягу чи можна бути впевненим, що потім податкова не донарахує нотарісу податки на різницю між 4 000 та 1000.

нотариусу не дорахуэ, если что-дорахуэ клиенту:)))))вот чему удивляться письмам налоговых, по поводу того что мы как нотариусы отвечаем и т.п., если даже коллеги сами уверены, что если что они отвечают за налог и им как нотариусу донарахують?!

Мені здається, що Ви, Ватсон, не правильно зрозуміли. Мова йшла якраз про податок нотаріуса, який замість 4 тис. отримав 1 тис.

тады наверное неправильно поняла...

[lily2006l]

відповідно до внесених змін БТІ у витязі не ставить оцінку майна, відповідно для договору дарування нерухомості необхідно замовляти незалежну експертну оцінку? в той же час, чинним законодавством не передбачено необхідності проведення такої оцінки, сторони можуть відповідно до ЦК самостійно оцінити майно.

[Per se]

другие темы по форуму принципиально не читаем???

[lily2006l]

извините, не могла найти

[Per se]

Податок люди вираховують та сплачують самі, тому ящо платник надзвичайно принциповий і думає, що відповідальність повісить на нотаріуса, то від нього взяти заяву, чи в договорі окремим пунктом зазначити, приблизно наступного змісту - Мені, ПЛАТНИКУ, відомий зміст п.172.5 ст.172 Податкового кодексу згідно з яким (повністю переписати зміст пункту), а також мені відомий зміст ст.171 Податкового кодексу щодо осіб, які відповідальні за утримання та сплату подаку до бюджету, зокрема (переписати п.171.2 повністю)

я даже не от особо принципиальных, а от всех потенциальных продавцов с налогом беру заявление следующего содержания :

Я, ПІБ, цією заявою повідомляю та підтверджую, що згідно ст. 172.5 Податкового Кодексу України ( від 02.12.2010 року № 2755-VІ) мною самостійно визначено та сплачено до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежилого приміщення податок у розмірі 5% відсотків , що складає 2 036, 00 ( дві тисячі тридцять шість ) гривень 00 копійок.

[ivasve]

Лист управи. Наказом Міністерства юстиції України від 30.05.2012 №809/5, який набрав чинності 15.06.2012, до п.7.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно внесені зміни, а саме, виключено абзац 15 зазначеного пункту, який визначав, що витяг з Реєстру прав містить «вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта». Зазначену вартість нотаріуси застосовували при визначені ціни в договорах відчуження нерухомого майна та як оцінку спадкового майна.
На теперішній час інвентаризаційна вартість нерухомості може зазначатися в примітці у витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно і тому є необов’язковою інформацією, яка повинна міститися у витягу.
Враховуючи наведене при посвідченні будь-яких договорів відчуження нерухомого майна нотаріусу необхідна експертна оцінка нерухомого майна, визначена суб’єктом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

[Vatson]

Лист управи. Наказом Міністерства юстиції України від 30.05.2012 №809/5, який набрав чинності 15.06.2012, до п.7.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно внесені зміни, а саме, виключено абзац 15 зазначеного пункту, який визначав, що витяг з Реєстру прав містить «вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта». Зазначену вартість нотаріуси застосовували при визначені ціни в договорах відчуження нерухомого майна та як оцінку спадкового майна.
На теперішній час інвентаризаційна вартість нерухомості може зазначатися в примітці у витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно і тому є необов’язковою інформацією, яка повинна міститися у витягу.
Враховуючи наведене при посвідченні будь-яких договорів відчуження нерухомого майна нотаріусу необхідна експертна оцінка нерухомого майна, визначена суб’єктом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

наслдества тут нет и то хорошо....

[notarnota]

Если не секрет, управа в какой области

[Vatson]

Если не секрет, управа в какой области

МАсковской.

[Marysia.]

Лист управи. Наказом Міністерства юстиції України від 30.05.2012 №809/5, який набрав чинності 15.06.2012, до п.7.9 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно внесені зміни, а саме, виключено абзац 15 зазначеного пункту, який визначав, що витяг з Реєстру прав містить «вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта». Зазначену вартість нотаріуси застосовували при визначені ціни в договорах відчуження нерухомого майна та як оцінку спадкового майна.
На теперішній час інвентаризаційна вартість нерухомості може зазначатися в примітці у витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно і тому є необов’язковою інформацією, яка повинна міститися у витягу.
Враховуючи наведене при посвідченні будь-яких договорів відчуження нерухомого майна нотаріусу необхідна експертна оцінка нерухомого майна, визначена суб’єктом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

наслдества тут нет и то хорошо....

ху............. пока дочитала, чуть не рухнула- на этой неделе уже 2 наследства выдала правда выданным раньше вытягам, в которых оценка еще могла быть, но все-таки......

[lxkuzmin]

мне на дарування уже приносили оценку эксперта

[Lady-lyu]

а у нас оценку уже само БТИ делает. )) так и написано - експертная. И подписана начальником БТИ

[net.***!]

мне приносили три вытяга с бти все после 15 июня оценка стоит....

[Vatson]

а у нас оценку уже само БТИ делает. )) так и написано - експертная. И подписана начальником БТИ

А чего смеетесь?наше официально на сайте ФГИ оценщиком числится, и на кабинете у них написано с октября 2011 года нотариусам необходима єкспертная оценка, они могут ее сделать:)

[zagoruiko]

тоже самое бти делает ексертную оценку.