Внесення статутного капіталу нерухомим майном

[deva]

Шановни колеги! Яким чином ми перевиряемо нерухоме майно(нежитлове примищення) при засвідченни підпису Ф.О. на статути у разі його внеску в статутний капітал ТОВ:
1. Правовстановлювальний документ на примищення
2 . Витяг БТИ
3. Витяги про відсутність заборон,арештів,іпотек
4.Згода подружжя( так чи ні)

[notary79]

Ви будете засвідчувати справжність підпису ФО на статутах, правильно я Вас зрозуміла?

[Vatson]

Фактически не должны ничего проверять, мы свидетельствуем верность подписи на уставах, но:
клиенты один раз передавали имущество-землю и строение, приобретенные в браке.Для себя для будущего юрлица они сделали у меня согласие супруги на передачу имущества на формирование устав.капитала, сделали все проверки по движимому, недвижимому и ипотеке, чтобы не было никаких хвостов и прав третих лиц на это имущество, плюс ходили узнавали в земельных ресурсах зарегистрируют ли на юрлицо земли на основании передачи в уставной капитал и что будет основание получения ГА.

[deva]

Так , ми засвідчуєм справжність підпису ФО на статути, але на підставі цього статуту здійснюється перехід права власності неж примищень, тобто фактично відчуження. Піся державной реєстрайії статуту буде оформленне свідоцтво на ЮРОСОБУ. Вопрос- що буде з правовстановлювальним документом на ці приміщення- вони залишаються у нотаріуса, чі міняться на нове свідоство. Якщо хтось таке робив- прошу відповісті!!!!

[Vatson]

Так , ми засвідчуєм справжність підпису ФО на статути, але на підставі цього статуту здійснюється перехід права власності неж примищень, тобто фактично відчуження. Піся державной реєстрайії статуту буде оформленне свідоцтво на ЮРОСОБУ. Вопрос- що буде з правовстановлювальним документом на ці приміщення- вони залишаються у нотаріуса, чі міняться на нове свідоство. Якщо хтось таке робив- прошу відповісті!!!!

Вы себе не оставляете ничего, у нас по уставам нет таких нарядов, устав не является правоустанавливающим документом, недвижтимость они передают по акту, как я писала выше в своем сообщении, клиенты сами бегали узнавать,что будет для них основанием для выдачи на юрлицо нового правоустанавливающего документа. И в уставе насколько я знаю -не пишут чем формируется уставной капитал.

[Бедуин]

И в уставе насколько я знаю -не пишут чем формируется уставной капитал.

мені здається, що ст. 4 ЗУ "Про господарські товариства" порядок формування і є яким чином формується СК.
не знаю, як зараз з урахуванням всіх інновацій в сфері господарської діяльності, але раніше при реєстрації державному реєстратору надавали документи, які підтверджували або відкриття в банку рахунку і внесення на нього грошових коштів (якщо СК формувався грошима), або надавалися акти прийому передачі (якщо СК формувався майном).

звісно нотаріус не перевіряє факт передачі майна до СК Товариства, але, доцільно надати витяги про те, що нерухоме майно, яке передається до СК вільне від обтяжень.

ніякі правовстановлюючі документи нотаріус у себе не залишає. на сьогоднішній день я не знаю, але раніше отриували нове свідоцтво на юридичну особу підставою видачі якого був Статут, акти прийому-передачі та довідка про те, що воно прийняте на баланс. орган який видава свідоцтво залишав старий правовстановлючий документ у себе.

[notarnota]

А ми оформляємо договором про передачу майна до статутного капітілу підприємства за всіма правилами посвідчення договорів відчуження і вже на підставі договору після реєстрації підприємства, видається свідоцтво про право власності на юридичну особу. І все перевірено, і всі згоди є.

[deva]

notarnota Будь ласка скиньте на мою пошту alla.kudr@gmail.com зразок такого договору, тому що клиєнти нервують, та й мени не особо хочеться брать на себе відповідальнісь. За термін подачі 1 місяц до держ. реєстратора це майно можно и продати...На сам перед дякую...

[notanya]

notarnota за цим договром хто у Вас виступає набувачем ?

[KASKAD]

На № 7.
Если по всем правилам отчуждения. Должен быть отчуждатель и приобретатель. Кто приобретатель? Юр. лицо, которое еще не зарегистрировано?????

[Veдьмо4ка]

На № 7.
Если по всем правилам отчуждения. Должен быть отчуждатель и приобретатель. Кто приобретатель? Юр. лицо, которое еще не зарегистрировано?????

которое уже зарегистрировано... ДО регистрации юр лица - какой может быть договор?:... и зачем эту хрень чем формируется уставняк в уставе писать?.. описывается ее размер, и срок формирования...

[KASKAD]

Разве не достаточно протокола собрания учредителей с решением о том, чем формируется уставник и акта приема-передачи. А аресты и запреты - головная боль учредителей. По их желанию можно и проверить.

[Veдьмо4ка]

Разве не достаточно протокола собрания учредителей с решением о том, чем формируется уставник и акта приема-передачи. А аресты и запреты - головная боль учредителей. По их желанию можно и проверить.

наш местный Фонд коммайна - просто акту прийому передачи новое свидетесльтво не выдает, требует либо решение суда, либо нотдоговор.. ТОЧКА...
вот кто во что гаразд: кто к нотарю идет, кто в суд...

[Бедуин]

и зачем эту хрень чем формируется уставняк в уставе писать?.. описывается ее размер, и срок формирования...

тут я з Вами не погоджусь. описується і порядок формування. а під порядком формування і розуміється чим він формується.

[Бедуин]

наш местный Фонд коммайна - просто акту прийому передачи новое свидетесльтво не выдает, требует либо решение суда, либо нотдоговор.. ТОЧКА...

а до чого тут фонд коммайна, якщо передається майно, що є в приватній власності?

[KASKAD]

Новое свидетельство разве не исполнительный комитет выдает???

[Veдьмо4ка]

наш местный Фонд коммайна - просто акту прийому передачи новое свидетесльтво не выдает, требует либо решение суда, либо нотдоговор.. ТОЧКА...

а до чого тут фонд коммайна, якщо передається майно, що є в приватній власності?

а кто выдает свидетельство о праве собственности? .. в нашем регионе это фонд комммайна..

ПысЫ: Виконкомов у нас нет

[Бедуин]

ПысЫ: Виконкомов у нас нет

в нашому аулі трохи по іншому.

[Cuba]

Внесение земли в уставной капитал
Была такая тема на старом форуме
viewtopic.php?f=101&t=17491&hilit=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80+%D0%BF%D1%80%D0%BE+%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F+%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%B0+%D0%B4%D0%BE+%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%96%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%83
Если учредитель и ТОВ желают заключить нотариально такой Договор о внесении земли в уставной капитал, у нотариуса НЕТ оснований сделать отметку о переходе права собственности на госакте? Или есть? Помогите, пожалуйста, разобраться

3. Нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ "за наявності витягу з державного реєстру земель" проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку такого змісту:

[Per se]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ

Л И С Т

18.10.2010 N 19522/17/К4438-10
Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто Ваше звернення щодо порядку внесення земельної ділянки до статутного фонду господарського товариства та повідомляється наступне.
Частиною першою статті 66 Господарського кодексу України визначено, що майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.
Частиною першою статті 82 Земельного кодексу України визначено, що юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;
в) прийняття спадщини;
г) виникнення інших підстав, передбачених законом.
Згідно із частиною третьою вказаної статті спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб.
Відповідно до підпункту 2.3 пункту другого наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 22.06.2009 N 325 "Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою" у рядку "на підставі" вказується назва, дата і номер документа, який є підставою набуття права на земельну ділянку; найменування органу, яким прийнято цей документ (рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади, суду, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення про внесення земельної ділянки до статутного фонду, інші цивільно-правові угоди).
Враховуючи викладене, підставою для розробки технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку та видачі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, є нотаріально засвідчене рішення (згода) власника земельної ділянки про її внесення до статутного фонду товариства, яке і зазначається у державному акті на право приватної власності на земельну ділянку у графі "підстава набуття".
Заступник Голови І.Д.Левушевський

http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.40515.0

[Cuba]

Спасибо большое , Per se.
Только мне кажется спорной возможность нотариально свидетельсвовать подпись на таком Протоколе...
Он не носит характер угоды, такой Протокол?

[Per se]

Спасибо большое , Per se.
Только мне кажется спорной возможность нотариально свидетельсвовать подпись на таком Протоколе...
Он не носит характер угоды, такой Протокол?

для меня вообще спорный вопрос - свидетельствование подписей на любом протоколе и не только на таком. ...

можно пойти тем путем, которым Вы собирались идти . Сделать договор о внесении земли в уставной фонд. Наверное есть и такая практика. Но, на основании этого договора , вряд ли нотариус имеет право ставить отметку на ГА...
Скорее всего он будет основанием для изготовления нового ГА на имя ЮЛ

[Cuba]

Per se , спасибо, что помогли разобраться.
Я подумала, что скорее всего Акт приема-передачи носит такой характер, а Протокол-это процесуальный документ, которым оформляется решение участников : собирались, слушали, выступали, решили....
Решили: разрешить Пупкину сделать дополнительный взнос в уставной капитал имуществом.

[Vatson]

Спасибо большое , Per se.
Только мне кажется спорной возможность нотариально свидетельсвовать подпись на таком Протоколе...
Он не носит характер угоды, такой Протокол?

для меня вообще спорный вопрос - свидетельствование подписей на любом протоколе и не только на таком. ...

можно пойти тем путем, которым Вы собирались идти . Сделать договор о внесении земли в уставной фонд. Наверное есть и такая практика. Но, на основании этого договора , вряд ли нотариус имеет право ставить отметку на ГА...
Скорее всего он будет основанием для изготовления нового ГА на имя ЮЛ

хоть на основании решения о передаче хоть на основании договора о внесении в уставной фонд-мне кажется и там и там -получение нового ГА.
Из моей практики было внесение земли в уствной фонд-делали актом приема -передачи и в протоколе оговаривали как офрмируется уставной фонд, без свидетельствования подлинности подписей на акте приема-передачи и протоколе(только уставы, но там речи не было чем именно формируется уставной фонд), единственное власник в этот же день делал по себе проверки в электронных реестрах и передавал их юрлицу, и согласие жены на внесение в уставной капитал земли, которая была приобретена в браке.

[Cuba]

А мне недавно пришли свидетельсвовать подписи на уставе, в котором один из участников вносит свою долю недв.имуществом. Чисто из любопытства пробила по реестру, а там арест. Я отказала от греха по-дальше, сослалась на ЗУ про финмониторинг "спроба здійснити операцію з майном, на яке накладено арешт" ; коллега засвидетельствовала с допиской : "факти, викладені в цоьму документі нотаріусом не перевірялись".
Не знаю: права-неправа я была...

[Vatson]

А мне недавно пришли свидетельсвовать подписи на уставе, в котором один из участников вносит свою долю недв.имуществом. Чисто из любопытства пробила по реестру, а там арест. Я отказала от греха по-дальше, сослалась на ЗУ про финмониторинг "спроба здійснити операцію з майном, на яке накладено арешт" ; коллега засвидетельствовала с допиской : "факти, викладені в цоьму документі нотаріусом не перевірялись".
Не знаю: права-неправа я была...

думаю .что в Вашей ситуации как раз и хотели вывести из -под ареста тем, что передали в уставной фонд-хоп и нет имущества

[S.Anya]

А мне недавно пришли свидетельсвовать подписи на уставе, в котором один из участников вносит свою долю недв.имуществом. Чисто из любопытства пробила по реестру, а там арест. Я отказала от греха по-дальше, сослалась на ЗУ про финмониторинг "спроба здійснити операцію з майном, на яке накладено арешт" ; коллега засвидетельствовала с допиской : "факти, викладені в цоьму документі нотаріусом не перевірялись".
Не знаю: права-неправа я была...

думаю .что в Вашей ситуации как раз и хотели вывести из -под ареста тем, что передали в уставной фонд-хоп и нет имущества

навряд, Тимч. положення про порядок держ. реєстрації права власності...п. 2.5 при реєстрації права власності та інших речових прав на нер. майно, що виникли відповідно до правочинів, що не підлягають нотаріальному посвідченню, заявником подаються витяг про наявність/відсутність заборони та/або арешту....в бті не пройшло б та свідоцтво не отримали

[Cuba]

Думаю, что БТИ бы не зарегистрировало право собственности.
БТИ попросит вытяг из реестра заборон перед регистрацией...
Ну, с другой стороны уже есть законный новый собственник: тут вам уже спор, то да се....
Короче, не люблю я эти Уставы с внесением имущества в уставник.
Что это за переход права собственности на недвижимость Протоколами, Актами приема-передачи???
Это самый что ни на есть Договор!
Что, ЦК не работает в данном случае?! Так давайте по заявлениям передавать!

[Vanda]

Думаю, что БТИ бы не зарегистрировало право собственности.
БТИ попросит вытяг из реестра заборон перед регистрацией...
Ну, с другой стороны уже есть законный новый собственник: тут вам уже спор, то да се....
Короче, не люблю я эти Уставы с внесением имущества в уставник.
Что это за переход права собственности на недвижимость Протоколами, Актами приема-передачи???
Это самый что ни на есть Договор!
Что, ЦК не работает в данном случае?! Так давайте по заявлениям передавать!

Так самое интересное, что выше приведенное письмо из земельных ресурсов и предполагает изготавливать новый акт на основании согласия собственника земли о передаче в уставной фонд этой земли. Во-первых, как всегда из неба взято обязательность нотариального заверения этого документа. Во-вторых, из неба взято название этого документа - рішення (згода.) А по сути єто и есть заявление собственника о его согласии передать земучасток в уставной капитал

[Per se]

Что это за переход права собственности на недвижимость Протоколами, Актами приема-передачи???
Это самый что ни на есть Договор!
Что, ЦК не работает в данном случае?! Так давайте по заявлениям передавать!

Cuba, не совсем с Вами согласна. В данной ситуации протокол общего собрания, акт приема - передачи и оценка имущества и будут основанием для выдачи свидетельства на имя ЮЛ. Это как бы обмен собственности на корпоративные права.
Давайте возьмем ситуацию наоборот : когда участник решил выйти и забрать свою долю именно имуществом . Ни какого договора тут и быть не может . Все делается по заявлению и акту приема - передачи . И если с недвижимостью еще более мене понятно .. то с землей в данной ситуации вообще лажа...