Продаж нежилого приміщення, питання по кадастровому

[notkorol]

Нежиле приміщення. Земля в користуванні. Кадастрового немає. Але за даними довідки ДЕРЖКОМЗЕМУ є "обліковоий номер ділянки". Оформлення купівлі - продажу наскільки розумію неможливе?

[=Ирчёнок=NOT]

если помещение, то кадастрового номера не надо. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10

[olya02]

Нежиле приміщення. Земля в користуванні. Кадастрового немає. Але за даними довідки ДЕРЖКОМЗЕМУ є "обліковоий номер ділянки". Оформлення купівлі - продажу наскільки розумію неможливе?

Если нежилое встроено в жилой дом - кадастровый не нужен.
Если нежилое отдельностоящее - нужен обязательно.

[notkorol]

Отдельностоящее....

[Romio]

нуна

[Dali]

Як приміщення може окремо стояти? Це вже будівля. Коли будівля - то треба. Коли приміщення вбудоване - то не треба

[olya02]

Отдельностоящее....

тогда нужно

[Б.В.Ю.]

В мене нежитлове приміщення в житловому будинку, вхід окремий...На земельну ділянку договір суперфіцію з міською радою, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер...І договір суперфіцію зареєстрований в ДРРП.

[олюко]

якщо нежитлове приміщення, вбудоване в житловий будинок-кадастровий не потрібен-ст.377 ЦКУ

[Б.В.Ю.]

А в мене окремий вхід з вулиці, як не потрібно...ганок...земля в користування міської ради,...потрібний кадастровий на цей кусочок...

[olya02]

А в мене окремий вхід з вулиці, як не потрібно...ганок...земля в користування міської ради,...потрібний кадастровий на цей кусочок...

у все нежилых помещений, встроенных в жилой дом, вход с улицы
кадастровый действительно не нужен.

[Б.В.Ю.]

В мене квартира була...потім її перевили в нежитлове приміщення...побудували ганок...тому кадастровий є...це коли нежитлове приміщення з самого початку було в житловому будинку то, да кадастровий не потрібний...

[olya02]

В мене квартира була...потім її перевили в нежитлове приміщення...побудували ганок...тому кадастровий є...це коли нежитлове приміщення з самого початку було в житловому будинку то, да кадастровий не потрібний...

как с самого начала при строительстве в жилом доме могли построить нежилое помещение?
В любом случае квартиру переводят в нежилой фонд и строят крыльцо, но мы в таком случае кадастровый не требуем.

[Б.В.Ю.]

Зараз в нових будинках нежитлові приміщення на першому поверсі....вони відразу по документах йдуть, як нежитлові...В мене була квартира, я її перевила в нежитлове...Щоб отримати Свідоцтво в реєстраційній службі на нежитлове приміщення їм потрібний договір користування земельної ділянки, тобто і кадастровий номер. В мене з міською радою укладений договір суперфіцію без кадастрового номеру. І я зараз присвоюю ціїй земельній ділянці кадастровий номер...реєструю договір суперфіцію в ДРРП...а потім, тільки отримую Свідоцтво про право власності..вже як на нежитлове приміщення...

[Б.В.Ю.]

А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

[Marysia.]

А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

вы точно нотариус?

[Marysia.]

А, якщо я буду відчужувати далі своє нежитлове приміщення! То, що буде з цим ганком ...який добудований і земля яка в користуванні????????????

как то по-моему (ну, лично мне так "каацца") практически все нотариусы именно в Вашем положении), но Вы как-то вижу не хотите слушать про то,что спрашиваете. Если Вам ответ известен, то зачем вопросы задаете?

[Cuba]

Обнародована правовая позиция ВСУ относительно необходимости кадастрового номера при продаже нежилого помещения

Судебная палата по гражданским делам ВСУ 17 декабря 2014 года рассмотрела дело № 6-194цс14 по иску о расторжении договора купли-продажи; по встречному иску о признании права собственности и возврате средств и по встречному иску о признании договора недействительным.

При пересмотре этого дела ВСУ разъяснил, что в соответствии с частью 2 ст. 377 ГК и части 6 ст. 120 ЗК кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Установив, что истец (продавец по договору купли-продажи нежилого помещения) не является владельцем спорного земельного участка и что кадастровый номер земельному участку присвоен ни был, а также не установив нарушения законных прав истца в связи с отсутствием в указанном договоре купли-продажи условия относительно кадастрового номера земельного участка, с учетом того обстоятельства, что указанное существенное условие не влияет на права или интересы продавца, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания такого договора недействительным.
http://news.dtkt.ua/law/contractual%20r ... ship/32125
















Источник:ЮРЛИГА

[Алиса в поисках чудес]

В мене нежитлове приміщення в житловому будинку, вхід окремий...На земельну ділянку договір суперфіцію з міською радою, земельній ділянці присвоєний кадастровий номер...І договір суперфіцію зареєстрований в ДРРП.

Стаття 377.п.2 ЦКУ " Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)."

Данная статья предусматривает исчерпывающий перечень недвижимого имущества, по отношению к которому существенными условиями договора есть кадастровый номер земельного участка. Нежилое помещение в жилом доме и жилой дом - понятия несколько разные. Так же нежилое помещение не является "зданием или сооружением". т.е., в Вашем случае, нет оснований указывать кадастровый номер в ДКП. А зем.участок (чужой, коммунальная собственность), кадастровый номер которого Вас так смущает, любезно предоставлен Вам горсоветом в пользование по Вашему же заявлению под застройку. Наличие у земельного участка кадастрового номера в связи с требованиями к порядку заключения, оформления и регистрации договоров суперфиция, никак не является основанием для отражения его в ДКП, хотя нигде не написано, что, если вы укажите его, это будет ошибкой. Если очень хочется, укажите, конечно

[Notana]

А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

[Nonna]

А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

существует такой тех.паспорт , откуда всё видно......и почему это кадастровый не нужен...кадастровый не нужен , если помещение находится (магазин , салон....) , допустим , в многоквартироном доме на первом этаже
мдяяяяя

[notаrk]

А откуда взята информация, что нежилое помещение - отдельностоящее??? Если люди устно сообщили или по документам видно???.... Для нежилого помещения кадастровый не нужен!!! А как Регистрационная регистрирует вместо БУДІВЛІ - нежитлове приміщення - вот вопрос, но это не наши проблемы!

П.С. у меня в практике были нежилые помещения, которые на самом деле - отдельностоящие здания, но РС в 2013 году зарегистрировала как нежилое помещение и ни в одном из документов ни слова о том, что это отдельностоящее здание - кадастровый земли не требовала...

як будуть договора визнавати недійсними-не плачте

[notаrk]

у мене коли були сумніви на рахунок кадастрового під нежитловим, яке знаходиться на прибудинковій території житлового будинку, стіна з будинком спільна, я брала в ради довідку, що землю під цим нежитловим виділити неможливо

[Notana]

Здесь на эту тему мнения разошлись (впрочем как и во многих других спорных вопросах)... Я считала и считаю, что если в определениях ОНМ есть понятие - БУДІВЛЯ и понятие НЕЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ - то значит, что это не одно и то же. Если регистратор в ДРРП в перечне выбрал НП а не будивлю - были на то свои причины.
В моем случае я документы приняла и оформила без кадастрового. Это не было одноминутно принятым решением. Я проанализировала документы, НПА, советовалась с другими нотариусами. Комментарии по поводу тех.паспорта излишни, все мы знаем, что можем его и не требовать... Плакать тоже не буду.

Спасибо за внимание.

[Nonna]

при чем тут "мнения"....это всё равно тогда что "по понятиям".....

[notаrk]

Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

[Алиса в поисках чудес]

Высказанная правовая позиция Верховного суда Украины по делу № 6-194цс14 от 17.12.2014 года относительно оснований признания договора купли-продажи не действительным (отсутствие кадастрового номера земельного участка в ДКП строения).

http://www.scourt.gov.ua/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/A1528811EA1BD56DC2257DB90050C7F1

[Nonna]

сразу признаюсь не читала , но сегодня у ВСУ позиции одна потом позиция другая , как в камасутре , кто и как нагнёт...

[Notana]

Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

На сегодня уже все на себя оформил новый собственник, которому у меня и делали дарение от отца.

[notаrk]

Notana, а земля під тими нежитловими приміщеннями в оренді не була?

На сегодня уже все на себя оформил новый собственник, которому у меня и делали дарение от отца.

тобто присвоїв на землю кадастровий і взяв її в оренду?