продаж нерухомого майна - нерезидента через представника

[912]

Є юридична особа, зареєстрована в Англії. В Україні вона має у власності нерухоме майно (майно придбано на біржі та оформлено нотаріально дог. купівлі-родажу). Зараз ЮО хоче продати це майно фізичній особі - громадянину України. Від імені ЮО діє представник, який має свідоцтво про реєстрацію ЮО, статут та печатку ЮО, та генеральну довіреність на право вчинення дій по продажу майна від імені ЮО. Дані документи скріплені апостилем, в Україні було зроблено їх переклад та нотаріально заірено підпис перекладача. Коду ЄДРПОУ ця ЮО звісно ж не має (іноземна фірма) а також довіреність зрозуміло не є ніде зареєстрованою. Питання: чи вправі нотаріус посвідчувати договір к/п нерухомості за таких умов? Які тут можуть бути нюанси, на слід звернути особливу увагу?

[Таня]

на положення статуту. які регулюють порядок розпорядження майном. Можливо потрібно буде рішення засновників. Слід звернути увагу також на те ким видана довіреність. з деяких країн приходять довіреності де нотаріус посвідчує справжність підпису і не перевіряє повноваження особи яа підписала довіреність

[OLYA]

У мене подібна ситуація і питання. Але у мене іноземна ЮО (Естонія) - покупець нерухомості, а фіз. ос. України - продавець.Так що там з: Кодом ЄДРПОУ? Іноземною довіреністю, яка ніде не зареєстрована? (У мене з Росії, я її приймаю без апост. та перекладу) Крім того, печатки ЮО у мене не буде, оскільки передавати її в Україну...............?????????????? Свідоцтво, статут...- теж немає.Я так розумію, що потрібно взяти витяг з судового (торгов) реєстру, але питання - де знайти вірну назву, форму та строк дії цього документа, якщо ЮО - Естонська???

[Олена]

А печатка ЮО таки потрібна - то вже не Ваша проблема як її везти в Україну

[Таня]

Договір між Україною та Естонською Республікою про правову допомогу та правові відносини у цивільних та кримінальних справах ( Договір ратифіковано Законом N 450/95-ВР ( 450/95-ВР ) від 22.11.95 ) Стаття 13 Дійсність документів 1. Документи, що були складені або засвідчені відповідноюустановою однієї з Договірних Сторін, скріплені печаткою тазасвідчені підписом компетентної особи, мають силу документа натериторії другої Договірної Сторони без будь-якого іншогозасвідчення. Це стосується також копій та перекладів, щозасвідчені відповідним органом. Документи, що на території однієї з Договірних Сторінвизнаються офіційними, вважаються такими ж й на території другої Стаття 22 Правоздатність та дієздатність 1. Дієздатність та правоздатність фізичної особи визначаєтьсязаконодавством Договірної Сторони, громадянином якої є ця особа. 2. Правоздатність юридичної особи визначається законодавствомДоговірної Сторони, на території якої вона заснована.Договірної Сторони.

[Таня]

в естонії -витяг з з комерійного реєстру ( і установчі документи в естоніїї юр. особи мають) Оскільки правоздатність згідно міжнародного договору встановлюється законодавством нерезидента. то потрібно ознайомитись із законодавством естонії (комерційний кодекс і т.д.)

[912]

За даною адресою http://yurradnik.com.ua/forum.php?action=topic&id=1352 уже розглядалося схоже питання. Там учасники повідомляють, що вимагали від іноземної юр. особи виписку з торгового або банківського реєстру. Питання: що це за виписка, яка в ній міститься інформація, який орган її видає, де він знаходиться і скільки часу займає отримання такої виписки? Чи потрібно її все ж таки вимагати???Крім того, у мене є КОПІЇ свідоцтва про реєстрацію ЮО, установчого меморандуму та статуту ЮО, протоколу першого засідання директорів ЮО і генеральна довіреність на представника в Україні на вчинення всіх дій від імені ЮО (в т.ч. і на продаж). Всі ці документи підписані засновником юридичної особи, в т. ч. і ген. довіреність (тобто довіреність видана засновником та не посвідчена нотаріально - чи обов'язково це в Англії взагалі?). Нотаріально засвідчено тільки підпис засновника на документі, яким він повідомляє, що документи, перелічені мною вище (свідоцтво, статут, ген. довіреність ...) є дійсно копіями оригінальних документів, які мають юридичну силу у відповідності з їх змістом. Чи можу я робити договір на підставі цих документів і, зокрема, цієї довіреності, якщо вона не була посвідчена нотаріально?

[Таня]

довіреність в оригіналі

[912]

"""довіреність в оригіналі"" - це запитання чи ствердження?"

[Таня]

Вибачте, потрібно оригінал довіреності

[912]

Зрозуміло. А чи повинна вона бути посвідчена нотаріально? Чи вимагати просто оригінал цієї, що є (нагадую, наявна довіреність нотаріально не посвідчена). Також цікавить, чи вимагати виписку з торгового (судового) реєстру? І як бути з тим, що коду ЄДРПОУ немає і бути у них не може?

[Таня]

Почитайте З А К О Н У К Р А Ї Н И Про міжнародне приватне право ( Відомості Верховної Ради (ВВР), 2005, N 32, ст.422 ) ( Із змінами, внесеними згідно з Кодексом N 1618-IV ( 1618-15 ) від 18.03.2004, ВВР, 2004, N 40-41, 42, ст.

[OLYA]

Таня, скажіть, Ви мали на увазі те, що крім витягу з з комерційного реєстру потрібно ще й оригінали установчих документів згідно із зак. Естонії (перекладені і переклад завірений - бо мови я звичайно не знаю)??? А самого витягу з з комерційного реєстру не достатньо? Все ж таки довіреність буде в оригіналі. І ще питання: якщо є іноз. установчі документи, то чи потрібно витяг з комерційного (судового, торгового) реєстру?

[OLYA]

"І ще. Установчі документи в оригіналі?????? А якщо цей документ не є ""складений або засвідчений відповідноюустановою однієї з Договірних Сторін"" т.т. немає печатки держ. органу, нотар. а він мені потрібен (напр протокол...), то він не підпадає під дію міждержавної угоди і апостиль на нього теж не ставиться, як тут бути?"

[Таня]

"OLYA- я не спеціаліст по естонським юр. особам. просто діяти треба по такому принципу: якщо є іноземний елемент. читаємо за кон про міжнародне приватне право який визначає як встановлюється правоздатність та дієздатність нерезидента і таке інше. Закон про міжнародне приватне право України встановлює. що якщо є міжнародний договір з країною нерезидента. який встановлює інші правила. то треба керуватись цим міжнародним договором. . якщо цей документ не є ""складений або засвідчений відповідноюустановою однієї з Договірних Сторін"" т.т. немає печатки держ. органу, нотар. а він мені потрібен (напр протокол...), то він не підпадає під дію міждержавної угоди і апостиль на нього теж не ставиться, як тут бути?Значить цей документ на території України немає юридичної сили. А для чого апостиль?"