Продажа гаража, если аренда земли закончилась

[Vatson]

Аваланж, а я не вижу разницы между продажей гаража на земле и дома на земле, если есть справка что земля под строением (любым) не оформлена , не в собственности) и есть размер участка и кадастровый номер, но оформляется договор отчуждения строения. или Вы при отчуждении домов тоже если есть только справка с кадастровый и площадью. но земля не в аренде и не приватизирована-сделки не оформляете?

[Куница]

Vatson,встречный вопроса куда ст. 120 ЗК деть???Я тоже не вижу разницы между продажей дома на земле и гаража на земле.

[Ынотио]

Vatson чем ві законодательно руководствуетесь при отчуждении строения , если земля не приватизирована и не в користуванні - у меня довідка об єтом и что присвоен номер и размер есть

[Vatson]

так чем это нарушает ст. 120 ЗК?земля переходит в том же состоянии,что была и у собственника.

[Ынотио]

читаю высновки с малого - мнения разные - мною такой договр сделан и не вижу проблем, но есть сомнения

[Куница]

На прошлой неделе приходят клиенты с продажей гаража,- на гараж документы в порядке,-вытяг уже взяли (все платежи проплатили)-спраку, сказали, в земкадастре возьмем,-налоги по земел погасили,-задаток получили,-гараж такой себе солидный и цена солидная,-попросила договор аренды - приехали - закончился три года назад,-попросила - с кооперативом такой же договор - тоже закончился три года назад ( но там кадастровый есть на всю землю, которая выделялась кооперативу)! Тот же кадастровый и в справке пишут - один для всех собственников гаражей и тот, который общей земле кооператива присвоен, потому что лично каждому земельному участку под каждым гаражем кадастровый и не присваивался (не буду описывать - долго),- запросила председателя - почему документы не в порядке. Ответ: [qoute]Договор с нами не перезаключают, т.к. гаражи под снос, земля кому-то приглянулась[qoute]... То же когда-то и с домом было...Ну покупатель - не буду писать что тут у меня делал..., хотя не факт, что другого покупателя найдут и быстренько от гаража избавятся.Вопрос: с кем свете ст. 120 Зк будет судиться добросовестный приобретатель? Ему ведь откажут, даже если это в договоре прописать, о необходимости заключении договора аренды!

[Вишня]

Согласна с № 10и №15, если в договоре указаны кад. номер и условие заключить договор аренды, то почему нельзя?

[Куница]

Ынотик, на № 35,я на малом не часто читаю...я там не зарегистрирована...:), но согласна, может что коллеги иное учитывают - то, что я не видела, хотя я с этими последними моими клиентами все по этому кооперативу перерыла, все документы пересмотрела...Не знаю, может чего не доглядела или не дочитала... Они ж сделку не делали, только покупатель тут не знал до чего доблагодарился...:))Может коллеги на малом еще что учитывают, то что я не доучитываю

[Ынотио]

чуть позже я выложу доказательную базу, кстати с 2011 года такие справки зем.ресурсы давать не будут - только користування або приватизацыя

[Куница]

Ынотик,буду Вам очень благодарна, спасибо.А у Вас в справках один номер присвоенный всей земле кооператива указывают или персональный кадастровый - под каждый гараж сделали? Если сделали у Вас - чего тогда договора с людьми не перезаключают????

[Ынотио]

Дійсна протягом 3-х місяцівДОВІДКАДана _____-, що зареєстрована у м.--------, вул. -, в тому, що згідно даних державного земельного кадастру реєстру землекористувачів та власників земельних ділянок по м. , земельна ділянка по вул. , на якій розташований гараж № 8 (кадастровий номер --------:0-3:0---) площею 0,0026 га у власність та користування гр-ці --------- не передавалась.На дану земельну ділянку відсутнє право земельного сервітуту і не встановлено обмежень та обтяжень.Довідка дана по місцю вимоги.

[Куница]

Ынотик,у нас до такого еще у них руки не дошли, они у Вас передовики :) У нас тут ота вся вышеописанная мною тьмутаракань еще:)Только чего ж тогда у вас власти договора аренды с людьми не заключают, раз и кадастровый есть на каждый земельный под гаражем???

[sofi]

по нормативке кадастровый должны присваивать после заключения договора аренды. Зачем тогда нам требовать договор аренды?