Оформление и регистрация права собственности на несколько однородных объектов недвижимости

[Yulduz]

БТИ отказывает, ссылаясь на п.3.3. Тимчасового порядку "подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;"

[Stonehenge]

Называется "доэкономились"...
Редко, но попадались в руки документы о праве собственности на недвижимость акционерных обществ, учреждённых в порядке корпоратизации. Выглядят они так: Приказ фонда держмайна о передаче имущества в ставный фонд + акт примёма передачи имущества листов на 40-50, и к этой пачке пришиты несколько вытягов про регистраци права собственности на разные объекты недвижимости.
Но так делалось давно.
В ситуации, сложившейся у Ваших покупателей, есть 2 выхода.
или БТИ через суд понуждать регистрировать или Вы им выдаёте три дубликата (по одной штуке в день) причём предыдущий правоустанавливающий из БТИ уже должен быть забран и "типа" утерян.

[Yulduz]

OLNIK, "право собственности регистрируется на каждый обьект отдельно" - никто не мешает регистратору напечатать два "витяга" и пришить их кдоговору. Однако, я соглашусь с Вами в части "И никакие отметки не предусмотрено делать в дальнейшем нотариусу при отчуждении одного целого обьекта, отметка предусмотрена, если отчуждается доля от целого. Если целый обьект- то будь добрым оставляй правоустанавливающий живьем, а не копию его. " В полемику даже не вступаю)) - дело ж сделано. И последующую цепь событий я осветила. К нотариусу этот договор не попадет). Он погасится.

[Yulduz]

Stonehenge, именно: "доэкономились"((.100%... Самый большой кошмар заключается в том, что времени судиться - абсолютно нет (с удовольствием использовался бы именно этот вариант). Пока остановилась для самой себя на выдаче дубликатов. Можно было бы, конечно, попытаться переубедить начальника БТИ - но там - непробиваемое мнение и неготовность его менять.

[ТТК.]

OLNIK! За повідомлення за № 11 я Вам вдячна, ви молодець, я колегам також питалася щось доказати, що таку нотаріальну практику напрацьовувати не потрібно, це проблеми скоюються не тільки в БТІ, а не дай бог спадщина?? Но кожному не докажете. Молодець, умно і розумно.

[Ботик]

Надо было сначала с БТИ поговорить. Некоторые регистрирууют, некоторые нет.Конечно, плохо, что такая практика появилась.Раньше такое и в голову бы никому не пришло.

[myr]

Крайне интересная ситуация.
В мой практике был случай отказа БТИ от регистрации права собственности на 3 объекта (нежилые помещения) в одном строении. И тоже вначале получили отказ и даже письменный, но потом БТИ самостоятельно приняли решение и зарегистрировали.
Изучая этот вопрос нашли аналогичные проблемы и у земельщиков, но у земельщиков есть два противоречивые документа. Один нормативный (можно больше чем два земельные участка в одном договоре) и информационное письмо о том, что действует принцип одна земля - один договор.
Думаю, что этот принцип правильный, но и исключения должны быть.
Мы с вами каждый раз принимаем решение как удостоверить и поэтому, я думаю, если сделка необычная надо начинать с органов, которые должны принимать для окончательной регистрации.

[Veдьмо4ка]

Stonehenge, именно: "доэкономились"((.100%... Самый большой кошмар заключается в том, что времени судиться - абсолютно нет (с удовольствием использовался бы именно этот вариант). Пока остановилась для самой себя на выдаче дубликатов. Можно было бы, конечно, попытаться переубедить начальника БТИ - но там - непробиваемое мнение и неготовность его менять.

какие могут біть дуликаті??? если последующий перекрівает предідущий

тут скорее измененния надо делать, где менять количество єкземпляров - єто куда лучше чем дубликат, которій теряет силу при відаче следующего

или же відавать копию на нот бланках ... - хотя тоже

[Vikami]

или же відавать копию на нот бланках ... - хотя тоже

Це як?

[chudo]

Коллеги, спасибо. Я нотариус, не клиент. Думаю, в практике каждого из нас встречаются ситуации, когда оформить нужно (человеческий фактор), и денег взять нельзя (личные отношения). Я знаю, что это - "гемор", но это всё - лирика. Спасибо Stonehenge - за уход от темы, но в тему)). Полностью соглана, что такой вопрос имеет место. Но в моем конкретном случае - конкретная ситуация - 4 маленьких дачных домика с РПВН (стоимостью в 3 копейки), без земли, которые планируется объединить в один участок, приватизировать землю, снести их и построить один дом. Я - не благотворительный фонд, но в данном случае - исключение. Как есть, по факту: Сделка проведена на прошлой неделе. Договор в одном экземпляре, БТИ требует ещё 3 "живых" экземпляра. Если выдавать дубликат - не могу выдать 5, т.к.в договоре уже оговорено - 2 (покупателю и нотариусу). Решать вопрос естественно - нужно. Мнения расходяться.

вот вам и практика... вы сами ответили на вопрос почему не желательно делать один договор.. да ещё в одном экземпляре...
нотариусу нужно все просчитывать как шахматисту на пару ходов вперёд ...

[chudo]

Называется "доэкономились"...
Редко, но попадались в руки документы о праве собственности на недвижимость акционерных обществ, учреждённых в порядке корпоратизации. Выглядят они так: Приказ фонда держмайна о передаче имущества в ставный фонд + акт примёма передачи имущества листов на 40-50, и к этой пачке пришиты несколько вытягов про регистраци права собственности на разные объекты недвижимости.
Но так делалось давно.
В ситуации, сложившейся у Ваших покупателей, есть 2 выхода.
или БТИ через суд понуждать регистрировать или Вы им выдаёте три дубликата (по одной штуке в день) причём предыдущий правоустанавливающий из БТИ уже должен быть забран и "типа" утерян.

правильно никаких 3 дубликатов одновременно быть не может... они же выдаются взамен 1 утерянОГО оригиНАЛА и только 1 последний имеет силу..

[chudo]

Коллеги, спасибо. Я нотариус, не клиент. Думаю, в практике каждого из нас встречаются ситуации, когда оформить нужно (человеческий фактор), и денег взять нельзя (личные отношения). Я знаю, что это - "гемор", но это всё - лирика. Спасибо Stonehenge - за уход от темы, но в тему)). Полностью соглана, что такой вопрос имеет место. Но в моем конкретном случае - конкретная ситуация - 4 маленьких дачных домика с РПВН (стоимостью в 3 копейки), без земли, которые планируется объединить в один участок, приватизировать землю, снести их и построить один дом. Я - не благотворительный фонд, но в данном случае - исключение. Как есть, по факту: Сделка проведена на прошлой неделе. Договор в одном экземпляре, БТИ требует ещё 3 "живых" экземпляра. Если выдавать дубликат - не могу выдать 5, т.к.в договоре уже оговорено - 2 (покупателю и нотариусу). Решать вопрос естественно - нужно. Мнения расходяться.

правду говорят хотел как лучше а получилось как всегда...
а вообще-то хочется чтоб поменьше коллег создавали подобный прецедент даже если действуют из самых лучших побуждений

[Netland]

Економія в нашій справі не те що недоцільна,а шкідлива.Якщо Вам жаль коштів знайомих,то дайте їм свої.Навіщо створювати таким чином проблеми,щоб потім їх вирішувати ?.. І Ваші знайомі,певен,вважають причиною негараздів Вас.За те,щоб у їх гаманці шелестіло Ви берете на себе обов'язок пройти між краплями дощу. Невдячна це справа...

[svitlana]

Відчужується (продається) дві з/д за однією адресою: 1-для ОСГ, 2- для будівництва та обслуговування будинку. Є 2 державних акти. Як Ви вважаєте, чи може нотаріус посвідчити один договір купівлі-продажу на ці дві з/д?

[Просто Piseц]

А почему бы и нет?
Какая разница? продавец один? Покупатель один? можна конечно. Но возникает другой вопрос, если вдруг решат вернуть себе одну ЗД то прийдется разрывать договор полностью....

[net.***]

А почему бы и нет?
Какая разница? продавец один? Покупатель один? можна конечно. Но возникает другой вопрос, если вдруг решат вернуть себе одну ЗД то прийдется разрывать договор полностью....

а если решать продать одну....

[Просто Piseц]

А почему бы и нет?
Какая разница? продавец один? Покупатель один? можна конечно. Но возникает другой вопрос, если вдруг решат вернуть себе одну ЗД то прийдется разрывать договор полностью....

а если решать продать одну....

Ну нет разницы, вернуть предведущие хозяева захотят или продать люди одну захотят! тогджа проблевы возникнут. А так можна.
Но лучше делать два отдельных.

[OLNIK]

777,так седня ж не у меня день народження, Вы шото переплутали, но за подарок все равно спасибо!!!

не, не помню.

Вы шото рано забыли!Лучше б забыли когда мне отдали, и покататься на автивке тоже!Я теперь буду из Вашего дражайшего внимания пользу извлекать...материальную!А шо делать? Как говорят в Одессе...

Я тут, на досуге, прочитала проект закона "про рынок земель" и там есть такое, касается правда продаж с аукциона, но каждая земельная дилянка- это отдельный лот. И написано в ст.45 этого будущего закона, что если лицо приобрело несколько земельных лотов, то договор заключается отдельно на каждый из них.
Вместе с тем, этим же законом предполагают внести кучу изменений и в ЗК в том числе.
Есть отдельная земельная дилянка- значит отдельный договор, и не надо сейчас, а где это написано или чем запрещено.
Есть здравый смысл (и это не только деньги, а жадный... ), жизнь заключением договора не заканчивается, а земля такая недвижимость, что всем недвижимостям-недвижимость. Дальше человеку с этим жить, учитывая все перетурбации в земельном законодательстве, зачем еще такой ерундой ему жизнь усложнять.
Человек может захотеть в банке кредит взять по заставу этой одной из земель, зачем ему везде и всем сразу своим имуществом любому кредитору глаза слепить.
Что дает один договор, какую выгоду- если документы итак на две земли надобно предоставлять? Не понимаю.

[svitlana]

Якщо оформлено одним договором купівлю-продаж 2 земельних ділянок, то при відчуженні однієї з них можливо залишити у справах нотаріуса копію договору, а сам договір з відмітою повернути відчужувачу (тобто як при відчуженні частини). Як такий варіант?

[ajp]

Недавно посвідчував такий договір - один на 2 ділянки: продавець успадкувала ділянку приватизовану її батьком площею 0.2509 га для буд. та обслуг. будинку та ведення особстого підсобного господарства - і нотаріус видав свідцтво на 0.2509 і напис на Акті - дежкомзем звичайно свій напис не зробив на акті а проявив "свідомість" і видали їй 2 акти один на 0.25 га - для буд. і обсл. житл. буд. і другий на 0.0009 га для ОСГ; аналогіна ситуація напевно буде коли зем. ділянку купити і за рішенням власника розділити на кілька - буде 1 правовстановлюючий документ - дог. к-п і 5 актів? як потім одну з таких ділянок продати?